Судебная практика по ипотеке с материнским капиталом

N 4-КГ Суд отменил апелляционное определение и оставил в силе решение суда первой инстанции в части определения долей в праве собственности на квартиру, поскольку доли должны определяться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счёт которых она была приобретена Обзор документа Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 марта г. В период брака, стороны приобрели квартиру, расположенную по адресу Квартира приобретена на совместные денежные средства, а также за счёт денежных средств, взятых в кредит, в счёт погашения которого по соглашению сторон были направлены средства материнского капитала. Квартира, расположенная по адресу

Содержание:

Ваш IP-адрес заблокирован.

Рига ответил в теме Ипотека под материнский капитал "Банковское обозрение. N 5-КГ В соответствии с ч.

Выселение из жилья, часть ипотеки по которому оплачена маткапиталом

Ваш IP-адрес заблокирован. Риски для участников рынка Почему могут отказать и что делать в таком случае? В чем взаимосвязь материнского капитала и ипотеки?

Материнский семейный капитал — одна из мер господдержки семей, у которых есть двое и более детей. Выделяемые в рамках программы денежные средства можно применить на строго определенные цели, предусмотренные законом.

У большинства обладателей таких сертификатов возникает вопрос: можно ли погасить ипотеку, используя материнский капитал? Да, закон разрешает вложить выделяемые в рамках данной программы денежные средства в погашение действующей ипотеки. Если говорить более детально, то в рамках ипотечного кредитования материнский сертификат можно использовать 3 способами: Как первый взнос по ипотечному кредиту.

На гашение процентов или основной суммы задолженности. На гашение остатка долга по ипотеке. Как показывает практика, большинство семей, получивших такой сертификат, предпочитают использовать его на частичное или полное погашение уже действующей ипотеки. В ряде случаев это связано со сроками, по истечении которых возникает право на реализацию средств материнского капитала.

Так, в силу правил, установленных законом, материнский сертификат можно направить на разрешенные цели только после исполнения 3 лет младшему из детей. Исключение составляют ипотечные кредиты. При погашении действующей ипотеки семья может написать заявление на распоряжение мат капиталом сразу после его получения, не дожидаясь 3-летия младшего ребенка. Особое внимание стоит обратить на тот факт, что закон разрешает разбить всю сумму сертификата на разные направления.

Полный перечень документов для погашения ипотеки материнским капиталом Какие документы нужны для погашения ипотеки материнским капиталом? Таким вопросом задается каждый, кто решил перевести средства сертификата в счет действующего ипотечного кредита. Изначально идем в банк, узнаем про возможность и условия погашения, берем справку об остатке суммы основной задолженности и процентов по действующей ипотеке.

Документы для пенсионного фонда Далее обращаемся в местное отделение ПФР с целью получения разрешения на досрочное погашение ипотеки сертификатом. Для Пенсионного фонда предоставляют следующие документы: Заявление о готовности распорядиться сертификатом. Бланк такого заявления-распоряжения вам выдадут в фонде. Паспорт того, кто получал сертификат. Если в сделке участвовал супруг — паспорт супруга. Сам сертификат при утере — дубликат сертификата. Свидетельство о регистрации брака. Ипотечный договор.

Справка об остатке суммы основной задолженности и суммы процентов по ипотеке которую мы брали в банке. Свидетельство о наличии собственности на приобретенное жилье. При покупке недвижимости позднее лета года — выписка о праве собственности из Росреестра.

Если дом еще не введен в эксплуатацию — приносим в ПФР зарегистрированный в Росреестре договор долевого строительства либо копию разрешения на строительство дома. Документ из банка, подтверждающий факт получения займа путем безналичного перевода. Заверенное у нотариуса обязательство, в силу которого, супругам после полного погашения жилищного кредита необходимо будет выделить доли в приобретаемой квартире всем детям. Пример заполнения заявления на распоряжение мат капом приведен ниже.

Скачать его можно по этой ссылке. Документы для банка Далее ждем письма о принятии положительного решения, берем в ПФР справку об остатке денег на материнском сертификате и идем в банк писать заявление на полное или частичное досрочное погашение ипотеки маткапиталом. К такому заявлению необходимо приложить: Паспорт. Справку об остатке денежных средств по материнскому сертификату которую предварительно взяли в ПФР.

Пошаговая инструкция по вложению мат капитала в ипотеку Чтобы закрыть ипотеку мат капиталом, необходимо не только выполнить все требования Пенсионного фонда, но и условия банка, в котором у вас оформлен действующий ипотечный кредит. Так, например, при обращении в банк с целью досрочно оплатить ипотеку материнским сертификатом, вам необходимо будет не только написать заявление, но и приложить документы, подтверждающие наличие права на распоряжение мат капиталом сертификат, справку из ПФР об остатке денежных средств на нем.

Перед подачей заявления вашему действующему кредитору убедитесь, что в вашем ипотечном договоре нет условий о штрафах и комиссиях за частичное или полное досрочное погашение ипотеки. Обычно, при досрочном погашении части задолженности материнским сертификатом можно либо сократить срок ипотеки, либо уменьшить ежемесячный платеж. Но некоторые банки могут устанавливать запрет на сокращение срока. В таком случае у заемщика нет права выбора.

Рассмотрим пошаговую инструкцию по внесению мат капитала в счет ипотеки: Посещение банка, в котором оформлен ипотечный кредит. Изначально стоит посетить ваш банк, и подробно узнать: какие условия он выдвигает, нет ли комиссий за досрочное погашение.

Заодно берем справку об остатке суммы долга и процентов на него. Если вас все устраивает, начинаем сбор документов для Пенсионного фонда РФ. О необходимом пакете документов мы говорили чуть выше. Идем в пенсионный фонд для подачи документов.

Сверяем, все ли документы на месте и по выданному образцу заполняем заявление о распоряжении средствами материнского капитала. В таком заявлении обязательно указываем, что хотим погасить ипотеку ранее установленного срока полностью или частично семейным сертификатом, а также необходимую вам сумму. После принятия документов в ПФР вам выдадут расписку о том, что документы приняты. Остается лишь дождаться решения, о котором вы будете уведомлены в письменном виде.

В случае принятия решения в вашу пользу, необходимо будет еще раз сходить в пенсионный фонд и взять уведомление о том, сколько денег на материнском сертификате у вас осталось. Для ее оформления вам понадобится сам сертификат и паспорт.

Учтите, что справка выдается в срок до 3-х дней. Далее собираем пакет документов для банка см. В заявлении указываем: что хотим сократить платеж или срок ; какую сумму будем вносить; факт погашения ипотеки мат капиталом; Ждем перечисления денег из ПФР в банк. После того, как деньги будут получены банком, идем туда и получаем новый график ежемесячных выплат если было частичное погашение либо берем справку о том, что задолженность погашена.

Если при помощи мат капитала ипотека была погашена полностью, то в банке помимо справки не забудьте взять закладную с отметкой банка.

Далее берем паспорт, свидетельство о собственности на недвижимость, закладную, и идем в Росреестр снимать обременение. Уже через 3 дня после сдачи документов, вы сможете получить выписку из Росреестра о наличии вашей собственности на жилье без залога. Госпошлиной данный вид регистрационных действий не облагается. Не забываем и об обязательстве на выделение долей детям. После того как залог будет снят, родители путем составления дарственной либо путем взаимного соглашения определяют и регистрируют в Росреестре доли каждого из детей.

Сделать это нужно в течение полугода с момента перевода денежных средств банку. О факте выделения долей не забываем уведомить ПФР.

Сроки перечисления денег материнского капитала на погашение ипотеки На рассмотрение заявления на использование мат капитала пенсионному фонду отводится один месяц.

Еще 10 рабочих дней положено на перечисление денег в банк. Итого, вся процедура занимает около 40 дней. Подача заявления на распоряжение в электронной форме Заявление на распоряжение средствами материнского капитала можно подать через интернет на сайте gosuslugi. Рассмотрим весь процесс. Переходим на сайт Gosuslugi. Заполняем данные и подаем заявление. Заполняем данные паспорта, СНИЛС, заявление в электронном виде, указываем данные документов для направления средств мат капитала список документов указан при заполнении.

Оригиналы документов необходимо предоставить в МФЦ или ПФР в указанную дату, о которой вы узнаете после заполнения заявления на сайте. Если ипотека в Сбербанке Внести материнский капитал в счет погашения ипотеки в Сбербанке могут клиенты, которые оформляли ипотечный кредит по одной программ, действующих в данном банке: Покупка уже готового жилья; Покупка строящегося жилья.

При этом можно погасить как действующий жилищный кредит, так и оформить новый с внесением сертификата в виде первого взноса. Если сертификат используется как первоначальный взнос, то обязательное условие банка — перечисление средств на счет клиента в течение полугода с момента выдачи кредита. В остальном, оплата ипотечного кредита выполняется по схеме, о которой мы говорили выше. На что направить мат капитал — на оплату процентов или основного долга?

Досрочное погашение ипотеки мат капиталом всегда связано либо с уменьшением процентов, либо с уменьшением суммы основной задолженности. Ваша выгода будет напрямую зависеть от вида ежемесячных платежей и оставшегося срока выплат по ипотеке. Так, например, при аннуитетных платежах вы первую половину срока выплачиваете в основном проценты банку, а во второй его половине — сумму оставшейся задолженности. Мнение эксперта Александр Николаевич Григорьев Эксперт в области ипотеки с летним стажем.

Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более успешно одобренных ипотечных кредитов. Если долг по жилищному кредиту невелик, и выплачивать вам осталось буквально последние пару лет, то особой разницы в погашении основной задолженности или процентов вы не почувствуете.

Но вот если вы еще только в самом начале пути, то, безусловно, сертификатом нужно оплатить сумму основного долга. Это связано с тем, что проценты по любому из кредитов начисляются на остаток задолженности по нему. Соответственно, при уменьшении суммы основного долга уменьшаются и проценты. Особое внимание обратите на важность написания заявления о досрочном погашении. Только на основании данного документа будет пересчитан либо размер платежа, либо срок по кредиту смотря, что указано в заявлении.

Иногда банк или пенсионный фонд дают отказ в погашении ипотеки сертификатом на мат капитал. Давайте подробнее разберемся в том, по каким причинам не разрешают воспользоваться семейным капиталом и как выйти из такой ситуации.

Причины отказа ПФР в досрочном погашении ипотеки средствами капитала могут быть таковы: Прекращение права на реализацию семейного капитала лишение родительских прав, отмена усыновления, совершение уголовного правонарушения против личности ребенка.

К сожалению, в такой ситуации, что-либо сделать будет достаточно сложно. Необходимо оспаривать в суде само основание, в силу которого родители были лишены права на семейный сертификат.

Представление в ПФР недостоверных сведений либо документов с ошибками.

Материнский капитал и признание сделки ничтожной

Судебная практика последнего времени показывает, что не всякие квадратные метры, которые есть в наличии на отечественном рынке жилья, можно оплатить материнским капиталом. Проще говоря, купить за эти деньги жилье можно. Но не любое, а лишь то, что отвечает определенным требованиям. По разъяснениям Верховного суда на маткапитал нельзя покупать заведомо непригодное жилье. Гражданка договорилась с продавцом, но неожиданно организация, которая, собственно, и предоставляет материнский капитал, отказалась оплачивать покупку. Пришлось даме отправляться в районный суд с иском к местному подразделению Пенсионного фонда. Истица попросила суд признать незаконным отказ чиновников переводить деньги за выбранное ею жилье и обязать архангельское управление Пенсионного фонда заплатить за ее выбор. Опека доказывала, что покупка жилья в доме с таким износом в собственность детей нецелесообразна В суде женщина рассказала, что нашла вполне приемлемую, на ее взгляд, комнату, но покупка сорвалась, так как чиновники ей ответили, что дом слишком старый - износ 65 процентов. А Управление опеки и попечительства города в ответ на запрос Пенсионного фонда ответило, что приобретение жилья в доме с таким износом в долевую собственность детей нецелесообразно. Госдума изменила список документов для получения маткапитала Для тех, кто не в курсе правил использования материнского капитала, напомним, что если семья решила на эти деньги приобрести жилье, то оно должно быть оформлено в долевую собственность матери и детей.

Судебная практика по ипотеке с материнским капиталом

Когда решение принято, и необходимо действовать, начальное информирование и инструкции можно получить именно здесь. Если в семье есть жилплощадь, которую муж вместе с женой купили в ипотеку, его разделение проходит в стандартном порядке, как указывает закон. Фактически, все, что получено в период, пока длился брак, считается общим и разделяется между бывшими супругами поровну п. Основное исключение — наличие брачных договоренностей или соглашений, где могут быть указаны другие параметры развода. Добавляет проблем и присутствие материнского капитала в ипотеке. Делить такие приобретения становится гораздо сложнее. Прежде всего, надо учесть, что государственная финансовая помощь имеет специальную целевую направленность п. Этим деньгам, законодатель отводит особую роль, и разделения между мужем и женой после развода этих денег не произойдет. Они оформляются как сертификат. Распоряжаться маткапиталом сможет только держатель, и неважно, находится ли владелец в браке или нет.

Продажа квартиры «под маткапиталом»: миссия выполнима?

Материнский капитал: если дойдет до суда Как при разводе делится квартира в ипотеке Некоторые программы ипотечного кредитования[ править править код ] Социальная ипотека — комплекс государственных программ для улучшения жилищных условий социально незащищенных слоев населения. В настоящее время на федеральном и на местном уровнях действуют несколько государственных ипотечных программ, например для молодых семей, молодых учителей, военных. Ипотека — молодым семьям.

Защита документов

Вы можете уточнить у автора степень его актуальности. Материнский капитал — на оплату ипотеки В статье рассматриваются аргументы "за" и "против" использования материнского капитала на оплату ипотеки. Руководитель практики Задать вопрос Ипотека прочно вошла в нашу жизнь и для многих семей сегодня является единственной возможностью приобрести собственное жилье.

Детская комната

Такое решение Удорского районного суда коллегия Верховного суда Коми признала правильным, и оно вступило в силу. Удорский суд сломал юридическую практику Сбербанка России. Срок возврата установлен до года. В обеспечение обязательств выступили двое поручителей. В качестве обеспечения возврата средств был залог — купленная Новиковыми в ипотеку квартира. С июля прошлого года заемщики не вносят ежемесячные платежи, что составляет десять месяцев просрочки. Требование банка о досрочном погашении кредита в добровольном порядке заемщики и поручители проигнорировали. Непогашенная накопленная задолженность составила тыс. Сбербанк обратился в суд с иском о взыскании досрочно солидарно с должников и поручителей задолженность, а также обратить взыскание на приобретенную Новиковыми квартиру. Банк потребовал обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с торгов в форме открытого аукциона, определив начальную продажную стоимость недвижимости в тыс.

Эти деньги можно использовать, например, для улучшения жилищных условий. Журнал Magenta. Источник фото: pixabay. Этот показатель может быть выше, если рассматривать объекты, которые позиционируются как жилье для семей с детьми. Недвижимость обязательно оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи.

Покупать недвижимость в нашей стране рискованно. Одно из моих любимых увлечений — это знакомиться с законодательством, постановлениями, разъяснительными письмами, судебной практикой и т. В общем всё, что связано с риэлторской деятельностью. Интересно и необходимо. Мне в этом плане наверное повезло.

Как делить квартиру, купленную с участием маткапитала: разъяснения от ВС Фото с сайта moneycrashers. Перед судами встал вопрос: поделить жилье поровну на четыре части или признать за детьми право лишь на небольшой "кусочек" доли, купленной на маткапитал. ВС сделал свой выбор, а комментаторы попеняли законодателю на пробел в норме права. Как учитывать средства материнского капитала при разделе квартиры между членами семьи, ответил Верховный суд в одном из недавних дел. Маткапитал делится на родителей и детей поровну. Жилье ценой 3,7 млн руб.

Дата размещения статьи: N 5-КГ Опасность 1. Риск отказа суда в обращении взыскания на заложенное имущество ипотечное жилье Аргумент против обращения взыскания N 2: незначительность нарушения обязательств по кредитному договору и использование средств материнского капитала, которые в соответствии с Законом могут быть направлены только на строго ограниченные цели. Пример из практики. С учетом вышеуказанной позиции суд удовлетворил требование кредитора о взыскании задолженности по ипотечному договору, обращении взыскания на заложенное имущество [Апелляционное определение Пермского краевого суда от

Полезное видео: Материнский капитал при ипотеке: плюсы и минусы
Комментарии
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2019 nsk-gortrans.ru